Cas de servei

Centre del segle de Qingdao, Xina 

Qingdao Century Center consta de dos punts de referència principals** Qingdao Century Tower (nucli del districte de Shinan) i Qingdao Excellence Century Center (CBD del districte de Shibei)**. Tots dos són complexos empresarials de classe A a nivell de la ciutat de Qingdao 5A. Estan arrelats respectivament al nucli financer de Shinan i al districte central de negocis de Shinan. Són transportistes de referència per a oficines empresarials de gamma alta i aglomeració industrial a Qingdao. La següent és una introducció completa en xinès i anglès als projectes duals:

introducció xinesa

1. Qingdao Century Building (nucli del districte de Shinan, Hong Kong Middle Road)

Informació bàsica

Adreça: intersecció de Hong Kong Middle Road i Nanjing Road, districte de Shinan, ciutat de Qingdao (al costat de la plaça del quart de maig)

Posicionament de l'edifici: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street, edifici d'oficines de grau 5A A, projecte de certificació d'edificis verds de nivell LEED

Paràmetres bàsics: l'àrea total de construcció és d'uns 86.000 metres quadrats, l'alçada de l'edifici és de 168 metres, l'alçada estàndard del sòl és de 4,2 metres (l'alçada neta és de 2,8 metres), la superfície d'un sol pis és de 2100-2300 metres quadrats i la taxa de disponibilitat de l'habitatge és del 72%.； Hi ha un garatge intel·ligent subterrani de 4 plantes amb 872 places d'aparcament i una proporció de places d'aparcament d'1:0,8.

Configuració del servei: l'empresa immobiliària és Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. La tarifa de la propietat és de 18 iuans/㎡/mes (inclou el consum d'energia de l'aire condicionat central) i ofereix serveis comercials de cicle complet les 7 × 24 hores.

Avantatges bàsics

Ubicació i transport privilegiats: a 3 minuts a peu de l'estació de metro de la línia 2/3 de Wusi Square, coberta per 25 línies d'autobús； És a prop del govern de la ciutat, a 15 minuts de l'estació de Qingdao i a 45 minuts de l'aeroport internacional de Jiaodong. Hong Kong Middle Road i Nanjing Road formen la xarxa viària central de "tres horitzontals i dues verticals".

Configuració de maquinari superior: mur cortina de vidre de doble plata LOW-E (40% d'estalvi d'energia), 12 ascensors suís Schindler d'alta velocitat (inclosos 2 ascensors executius) i el temps d'espera per al pic del matí és de només 37 segons； Sistema d'aire condicionat central de volum d'aire variable VAV (control independent les 24 hores), equipat amb filtració PM2.5, volum d'aire fresc 30m³/h·persona ； Font d'alimentació de doble circuit + generador dièsel, la fiabilitat de la font d'alimentació és del 99,99%.

Aglomeració industrial i de suport: 26 seus bancàries i 18 empreses Fortune 500 es reuneixen en un radi de 3 quilòmetres. Les empreses establertes són principalment finances (38%), tecnologia (29%) i serveis professionals (21%), incloses les seus regionals d'empreses Fortune 500 com Deutsche Bank, Oracle i PricewaterhouseCoopers.； Es troba a 5 minuts a peu de la ciutat de Vientiane i Hisense Plaza, equipat amb un restaurant per al personal, un gimnàs, un bar de cafè i llibres i un canal mèdic verd amb l'Hospital Afiliat de la Universitat de Qingdao.

Serveis d'operacions professionals: ofereixen 32 serveis de valor afegit, com ara el registre industrial i comercial, la declaració de polítiques i la contractació de talent. United Bank llança préstecs emprenedors a baix interès i estableix un centre de mediació comercial； Es va llançar el "pla de personalització de tapa dura" i el pla de divisió espacial flexible va ajudar les empreses a estalviar un 30% dels costos de decoració i escurçar el període d'ocupació en un 40%.

2. Centre d'excel·lència del segle de Qingdao (districte de Shibei・ Districte de negocis central)

Informació bàsica

Adreça: núm. 31, Longcheng Road, Shibei District, Qingdao City (àrea tancada per Lianyungang Road i Dunhua Road)

Desenvolupament/Propietat: desenvolupat per Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. i operat per Qingdao Branch of Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd., la taxa de propietat és de 9,9 iuans/㎡/mes i el període de dret de propietat és de 40 anys.

Posicionament arquitectònic: complex empresarial emblemàtic de gran alçada de Shibei CBD, operador principal del parc industrial de nous mitjans de comunicació de la Xina (Qingdao)

Paràmetres bàsics: el volum total és de 440.000 metres quadrats, l'edifici principal té 281 metres d'alçada i es compon de 4 edificis d'oficines comercials de grau A internacionals 5A + un centre comercial de 65.000 metres quadrats.； Equipat amb 50 ascensors d'alta velocitat Hitachi i 2.000 places d'aparcament (el referent de places d'aparcament a Shibei CBD).

Avantatges bàsics

Xarxa de transport tridimensional: les tres línies del metro M3/M4/M5 es creuen, a prop de Lianyungang Road, Longcheng Road i altres carreteres principals urbanes, i es connecten ràpidament amb tot el centre de transport de Qingdao.

Distribució empresarial diversificada: integra administració municipal, empresa, finances, restauració i entreteniment. Les instal·lacions comercials inclouen Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi, etc. L'edifici d'oficines té una vista descoberta i algunes plantes tenen vistes al mar.

Clúster de la indústria destacat: el Centre de serveis de la indústria del teatre de microcurtatge de Qingdao es troba a la planta 31, reunint empreses culturals i creatives d'alta qualitat com ara Xin Xiangshicheng Film and Television Media. En el primer semestre de l'any, s'han afegit més de 200 noves empreses de mitjans culturals i es van llançar més de 150 microdrames curtes.； Al mateix temps, s'ha instal·lat en empreses de tecnologia, disseny i comerç com Keyence China, Pasteur Biotechnology i Greentown Architectural Design.

Serveis immobiliaris d'alta gamma: equipats amb un sistema de gestió immobiliària de clau d'or internacional, que ofereix serveis bàsics estandarditzats + serveis empresarials personalitzats, adaptant-se a tot tipus de necessitats d'oficina des de petites, mitjanes i microempreses fins a seus regionals.

3. Valor global del projecte

Les dues parts principals del Qingdao Century Center es basen, respectivament, en el nucli financer tradicional al sud i el CBD emergent al nord. Estan construïts segons els estàndards internacionals d'edificis d'oficines de grau A. Amb la seva ubicació bàsica, el maquinari de primer nivell, les operacions professionals i l'efecte d'aglomeració industrial, s'ha convertit en el principal operador de Qingdao per enllaçar el comerç global i promoure el desenvolupament de la tecnologia financera, les indústries digitals culturals i creatives.； A partir de l'any 2026, la taxa d'ocupació dels dos grans projectes s'ha mantingut per sobre del 90% i la taxa de renovació del contracte ha superat el 75%. És un projecte de referència per a la ubicació de la seu corporativa de Qingdao i la millora industrial regional.