Cas de servei

Wenzhou Vanke Center, Xina 

introducció xinesa

Informació bàsica

Nom del projecte: Wenzhou Vanke Center

Entitats de desenvolupament: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (inversor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Serveis de propietat: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Ubicació geogràfica: costat nord-oest de la intersecció de l'avinguda de Wenzhou i la carretera de Fudong (núm. 2505, avinguda de Wenzhou), districte de Lucheng, ciutat de Wenzhou, província de Zhejiang, situada a l'àrea central de l'eix verd central de Wenzhou

Atributs arquitectònics: Vanke Center és un complex d'oficines comercials de referència nacional situat a Wenzhou. Integra edificis d'oficines de gamma alta 5A de grau A i botigues d'or comercials a peu de carrer. És un nou referent per als negocis ecològics a l'eix verd central de Wenzhou.

Termini d'execució: finalitzat i posat en funcionament el 2021

Paràmetres bàsics: àrea total de construcció 39910,5㎡, ràtio de superfície de sòl 4,50, taxa d'ecologització del 15%； L'edifici d'oficines té una alçada estàndard de planta de 4 metres, equipat amb aire condicionat central VRV (control independent 24 hores, facturat segons l'ús), 5 ascensors de viatgers + 1 muntacàrregues (velocitat de funcionament 2,5 m/s), i es preveuen 447 places d'aparcament. ； La tarifa de propietat dels edificis d'oficines és de 12 iuans/㎡·mes, continuant amb els estàndards de servei comercial de gamma alta de Vanke.

Posicionament de marca i producte

Wenzhou Vanke Center absorbeix l'experiència operativa madura de projectes nacionals de referència com el Shanghai Hongqiao Vanke Center i el Hangzhou Huanglong Vanke Center, i està construït per comparar els cercles empresarials globals d'alta qualitat. És el primer complex d'oficines comercials de Vanke a l'eix verd central de Wenzhou. El projecte se centra en un sistema de producte dual de 200-1500㎡ d'espai d'oficina flexible i una botiga d'or de 35-400㎡ al carrer. L'espai d'oficines es pot dividir lliurement per adaptar-se a les diverses necessitats de les seus corporatives, equips de ciència i tecnologia, oficines comercials, etc. Les botigues que donen al carrer són molt mal·leables i el preu total comença a partir d'1 milió. És un actiu comercial rendible a la zona central de Wenzhou.

Ubicació central i transport tridimensional

Com a fita central de l'eix verd central de Wenzhou, les instal·lacions de transport del projecte es troben entre les millors de la regió, amb una puntuació de les instal·lacions de transport superior al 93%. Aquesta comunitat regional:

Transport ferroviari: a 540 metres a peu fins a l'estació de Huimin Road de la línia S1 de metro, 1524 metres a l'estació de Sanyang Wetland, connectada perfectament amb la xarxa de trànsit ferroviari de Wenzhou i ràpidament accessible a Longwan, Ouhai i altres zones；

Xarxa de carreteres urbanes: a prop de l'avinguda Wenzhou, Fudong Road, Ouhai Avenue i altres carreteres principals urbanes, la conducció autònoma pot arribar ràpidament a tota la ciutat de Wenzhou, cobrint xarxes de transport bàsiques com Shifu Road i Tangjiaqiao Road a 3 quilòmetres.；

Transport públic: hi ha 258 estacions d'autobusos a 2 quilòmetres, a 81 metres de l'estació de Shangtian (més de deu línies com la núm. 118/130/21) i a 245 metres de l'estació de Huangzhai (carretera B302). Els autobusos ràpids i els autobusos regulars formen una xarxa de rodalies amb cobertura total.

Instal·lacions de suport integral i formats de negoci complementaris

1. Instal·lacions comercials de suport: connexió perfecta amb Impression City MEGA

Els 2-3 pisos del projecte estan connectats perfectament amb Impression City MEGA a través d'un pont de passadissos, realitzant formats comercials complementaris i construint conjuntament un districte de negocis madur a Wenzhou.； Les botigues que donen al carrer es poden equipar amb càtering lleuger, aperitius, supermercats d'aliments frescos, salons de bellesa, bancs oberts les 24 hores i altres negocis, compartint el flux massiu de passatgers d'Impression City MEGA i creant un cercle de vida empresarial de "oficina de 8 hores + vida a temps complet".

2. Equipaments ecològics de suport: negoci ecològic envoltat de tres parcs

Situat al nucli ecològic de l'eix verd central de Wenzhou, està envoltat del parc Century, el parc de zones humides de Sanyang i el parc urbà del Central Resort. A la planta baixa, podeu arribar al cinturó paisatgístic davant del mar de Century Park. Podeu passejar i relaxar-vos després de la feina, realitzant "oficines comercials al costat del parc". És un complex d'oficines i comercial ecològic rar a Wenzhou.

3. Equipaments urbans de suport: cobertura total dels assumptes governamentals, la cultura i l'educació

Afers governamentals i cultura: al costat del govern municipal de Wenzhou, el Museu de Ciència i Tecnologia de Wenzhou, el Museu de Wenzhou i el Gran Teatre de Wenzhou, és la llar dels afers governamentals i dels recursos culturals bàsics de la ciutat.；

Recursos educatius: en un termini de 3 quilòmetres, hi ha 65 llars d'infants, 25 escoles primàries i 16 escoles secundàries, incloent l'escola primària experimental de Wenzhou, l'escola mitjana experimental de Wenzhou (campus de Fudong), l'escola mitjana núm. 27 de Wenzhou i altres escoles d'alta qualitat, amb una puntuació de suport educatiu de 10,0.；

Finances mèdiques: es troba a prop del primer hospital afiliat de la Universitat de Wenzhou, amb punts de venda financers com el Bank of China i el Bank of Ningbo a prop, que ofereixen una finestra única per a oficines de negocis i instal·lacions d'estar.

Aglomeració industrial i valor empresarial

S'han instal·lat empreses d'alta qualitat: ara s'han instal·lat empreses conegudes com Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd., que cobreixen àrees com ara operacions comercials, innovació científica i tecnològica i serveis empresarials, formant gradualment un efecte d'aglomeració de la indústria empresarial de gamma alta.；

Avantatges del lloguer d'oficines: el lloguer d'edificis d'oficines és de 55-80 iuans/㎡·mes. Les empreses poden registrar-se i utilitzar algunes places d'aparcament de forma gratuïta. Hi ha opcions de tapa dura o en brut. L'aire condicionat les 24 hores i els ascensors d'alta velocitat estan configurats per satisfer les necessitats d'oficina a temps complet de les empreses.；

Potencial de valor dels actius: es troba en una ubicació central irreplicable a l'eix verd central de Wenzhou. Està envoltat de tres recursos escassos: el metro, el districte empresarial i l'ecologia. Els edificis d'oficines i les botigues de carrer són actius comercials amb drets de propietat de 40 anys, el que el converteix en una opció d'alta qualitat per a la ubicació d'oficines corporatives i la inversió comercial.；

Sistema de servei d'operació: Vanke Commercial Enterprise ofereix serveis comercials estandarditzats de gamma alta, que cobreixen seguretat les 24 hores, manteniment d'instal·lacions, recepció comercial, etc. Al mateix temps, basant-se en els recursos comercials nacionals de Vanke, ofereix serveis de valor afegit com ara l'acoblament de recursos i l'enllaç comercial per a empreses establertes.